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2019 09-06

强台风考验台州地产 什么样的房子更抗风雨?

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  受台风“利奇马”影响,台州遭受重创。对房企来说,也是一次严峻的考验,网上有人调侃说:“台风来了,检验房企良心的时刻到了。”

  在恶劣天气面前,房子质量的一切问题无所遁形,门窗玻璃抗风效果好不好?暴雨天房屋会不会漏水?外墙是不是有脱落风险?针对这些市民关心的问题,房地产业内人士做出解答。

  在“利奇马”光顾的时候,台州有业主在紧闭窗门的情况下,发现家中窗户缝还是进水了,这是什么原因?

  对此,台州万科副总经理周长军分析,造成门窗进水一般有以下几类原因:一、 窗边塞缝工艺材料及工艺不规范;二、 门窗加工工艺不规范;三、 固定件安装不规范,受风力影响导致松动;四、 淋水试验检查未执行。“万科的项目窗框安装完成后,采用干硬性防水砂浆进行塞缝,确保缝隙密实、无裂缝,完全凝结后涂刷JS防水层加强。同时,严格执行外墙门窗淋水试验100%检查,模仿下雨模式,淋水试验不得小于3小时,对检查有问题的门窗及时修复后再试验。”

  还有市民反映,台风后出现玻璃门破裂,落地窗移位等现场,是不是玻璃面积越大,风险越大呢?

  “对高层建筑来说,简单的以尺寸判断玻璃稳定性是不准确的。”台州绿城相关负责人在接受记者采访时表示,“大面积门窗,对玻璃质量要求更高,窗框也要选用优质材质,我们的落地窗选用双层中空钢化玻璃,确保门窗的气密性、水密性和抗风压性能。”

  “之前,我家房子就有漏水现象,这次台风漏水更加严重了。”市民王女士非常苦恼。还有业主发布的视频显示,天花板正在流水,房屋“漏成水帘洞”。就漏水问题,业内人士表示原因有多种:防水层破坏漏水,管线损坏漏水,房屋裂缝漏水等。

  “防水涂料上一旦有渗漏点,水会找坡层内漫延,找不出渗漏点。”美的置业台州城市公司设计负责人王益丰表示:“要从源头上减少渗水隐患,我们的屋面采用防水涂料做在屋面结构板上,一旦有渗漏点,能马上找到,及时修复,很大程度上减小台风带来的风险。”王益丰说,美的在项目设计时就考虑到台州台风较多情况,严格按国家和本地相应规范,在建筑构造上做了精心考虑。

  此次台风带来集中强降雨,让台州不少小区地下室受灾,地下室排水好不好也成为众多购房者关注的重点。

  从设计节点、施工过程、到日常维护,任何一个环节管理不到位都可能导致系统性漏水风险,因此要严格按规范施工。周长军介绍:“万科地下车库的出入口在设计上有两道截水沟设计,在面临大量雨水流进地下车库时,这两道排水槽可以有效拦截室外雨水进入地库。”

  另外,在物业管理和维护上也非常重要,“万科物业在台风来临前以及在检查过程中都非常重视,做到及时清理排水沟、检查水泵的运行情况,并储备了一定数量的备用水泵,以充分应对各种不利因素的发生。”

  受台风影响,部分高楼还出现外墙脱落现象,不少市民疑惑,市场上的铝板、石材、玻璃幕墙,哪种更加牢固?

  三种材料防风性能差别不大,要看施工工艺。记者咨询工程师得知,普通外墙,施工方要把握好沙浆的粘稠度,要确保按图纸、按规范粘贴,确保不留下空鼓;幕墙施工,要特别注意挂件的螺丝是否锁紧,胶水量是否用得足够多。

  三种材料都有脱落风险,目前市场上,真石漆涂料成为不少房企的新选择。台州绿城相关负责人介绍:“真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料,与干挂石材及玻璃幕墙相比,施工简单,同时抗渗性能较好,不易脱落,有更好的安全性和环保性。绿城·宁江明月把石材置于底层,上部以真石漆为主,铝板仅作点缀,确保安全、美观。”

  万科外墙立面也采用了仿石涂料,同时,还改进了保温系统。周长军表示:“过去一般建筑采用的是外墙外保温系统,经历长期的热晒雨露,会发生外墙保温层脱落的情况,而万科已经将外墙外保温系统纳入建筑禁止做法。万科一直采用外墙内保温系统,规避外墙脱落问题。”

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