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2019 07-10

产业升级推动台州工业地产发展

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  我们已经习惯了一谈到房地产就直接联想到住宅地产或者商业地产,在台州地产投资快速增长的大环境下,很多人忽略了工业地产。作为中国民营经济发源地之一的台州,也是全国工业地产发展前沿地区。这些年,台州民营经济产业升级,工业地产也不断地发展。

  这些年,台州的工业地产不断发展。不过,不同于不少城市工业地产的开发主体一般应为房地产开发商,在台州,工业地产开发的主体为实力较强或有影响力的行业龙头企业。记者统计了一下,除政府主导的工业项目外,目前我市工业地产较大的项目包括飞跃科创园、宝石科技园、星星下陈创业服务区、永源工业园区、长英工业园等。这些地产的主导企业通常有“存量土地”,通过统一规划管理,开展“空间换地”、旧厂区改造等形式,对存量低效用地实施二次开发,向存量土地要“发展增量”。

  路桥的赵先生是一家地毯生产企业的负责人,他告诉记者,之前自己都是租用厂房来生产,但是随着企业规模的扩大,急需更大的厂房和稳定的生产地点以配置更高级的机器设备,“作为小微企业,要想进入政府的大产业园区,不具备进入门槛的要求,就需要自己另找场所。”而此时,一些没有亩产和纳税等条件限制的工业地产项目就成了赵先生的选择。

  谈到工业地产发展情况,不少有工业地产经历的房产经纪都会提到二三年前。“2016年至2018年,应该是台州工业地产发展和销售的高潮时期。”台州居家房产中介负责人梁先生告诉记者,那时候,工业地产比较紧俏,企业找厂房的热情很高涨,“最能反映行情的是厂房的租金,有时候厂房租金一年能涨30%甚至更多。”

  “当然,工业地产不同于其他地产项目,它和城市实体经济发展情况结合得更紧密。”泮雄伟表示,中美贸易摩擦等影响下,一些小微企业受到冲击,从2018年下半年开始,台州工业地产价格有所回落,“尽管如此,台州的工业地产仍稳步在发展。现在工业地产的价格在3500元到4000元一平方米左右,相较于住宅地产或者商业地产,工业地产的涨幅一直比较平稳。”

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